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2019年國家房地產調控政策基本不會轉向

來源:中國房地產報    
 
   與往年相比,今年政府工作報告對于房地產的表述,置于“城鎮化”的章節中,不再單列,對于涉及住房政策的內容惜字如金,尤其近幾年提到最多的“房住不炒”并未提及,關于調控和房價的敏感字眼也不見蹤跡。這讓市場逐漸產生了一個疑惑,經歷了3年的樓市調控相關政策是否有所轉向?
 
   在3月12日的全國兩會“部長通道”上,有記者把這個問題拋給了住建部部長王蒙徽。王蒙徽指出,房地產市場總體保持平穩運行態勢,市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩,二是住房成交價格總體平穩,三是住房市場預期逐漸趨于理性。
   
    2019年將穩妥實現房地產市場平穩發展的長效機制工作方案。具體做法是:堅持“房住不炒”定位;堅持完善住房的市場和保障兩個體系;堅持落實城市的主體責任;堅持調結構、轉方式,重點解決新市民的住房租賃問題;保持政策的連續性和穩定性,防止大起大落。
   
    王蒙徽部長的表態進一步重申了“房住不炒”,提出保持政策的連續性和穩定性,厘清了市場對于今后房地產政策可能放松的錯誤認識,為正確認知未來政策走向掃清了疑慮。
   
    值得注意的是,在過去的半年多來,中央有關領導反復強調“房子是用來住的,不是用來炒的”。目前來看,“房住不炒”已是一個穩定的國家政策,政府工作報告未提及反而說明這一輪房地產調控已經基本達成預期。
   
    當然,盡管2018年“控房價”成效顯著,但”穩房價”是今年的主基調。當前的調控成果來之不易。目前部分城市庫存已降至歷史低位,仍有房價上漲壓力,在貨幣政策相對寬松的背景下,如何防范大量資金通過傳導機制流入房地產市場,引發房價快速上漲,仍然需要堅定不移執行嚴格的調控政策,遏制炒房。
   
    按照全國住建工作會議的要求,要達成穩地價、穩房價、穩預期“三穩”工作目標,防止樓市大起大落,保證政策的穩定和連續是重中之重。要制定長期穩定的政策,保證樓市的可持續性發展。而執行調控政策是否徹底將決定樓市的穩定。
   
    按照政府工作報告,落實城市主體責任被突出強調。中央加強地方考核和問責,地方有更大的“因城施策”自主權,根據每個城市不同的環境,制定適合各自城市的政策,把控各自的發展方向,向著穩定的方向發展。主管部門和各級政府將堅定不移地落實這一國家政策,穩定房地產市場。
   
    政府工作報告沒有提出關于房地產新的工作目標,說明現狀符合上層預期,穩定長效是主基調。住建部的表態,是在規劃今年樓市的發展布局。所以“穩”字將貫穿2019年房地產調控的始終,意味著將延續此前政策的穩定性。
   
    有一個明顯的變化是,當前的樓市調控思路轉向了“長效機制”,將是一系列政策的組合,也涉及經濟結構的調整。之前“應急性”的樓市調控措施會在“一城一策”的指導思想之下做出更有針對性的修正,但絕不意味著樓市調控政策轉向。